Rozliczanie ewidencji czasu pracy kierowców, Pakiet Mobilności. Nasza firma współpracuje z firmą EwiCenter (wcześniej Kancelaria ITD-PIP) od 2022 roku. Jednak w tym czasie weszło wiele zmian w związku z „Pakietem Mobilności” oraz „Polskim Ładem”, co było nie lada wyzwaniem, jeśli chodzi o dostosowanie oprogramowania do PIT pro to rozwijany od wielu lat, darmowy program do przeprowadzania rozliczeń podatkowych. Przy jego użyciu możliwe jest wypełnienie formularzy PIT-28, PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39 wraz z załącznikami PIT: /B, /D, /2K, /M, /ZG, 28/A, 28/B, /0, ZAP-3. Aplikacja z powodzeniem posłużyć może do rozliczeń więcej niż jednego Darmowe programy do prowadzenia małej firmy. W swojej działalności gospodarczej wykorzystuję 3 bezpłatne programy komputerowe: Tax Machine - w tym programie prowadzę podatkową księgę przychodów i rozchodów oraz ewidencję środków trwałych. ifirma.pl - tutaj wystawiam faktury. Co prawda faktury mógłbym wystawiać w Tax Machine PIT-28 za 2022 rok. Formularz PIT-28 za 2022 rok powinny wypełnić osoby, które zdecydowały, że za miniony rok będą opłacały podatek w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Oznacza to, że we wskazanym terminie złożyły deklarację do Urzędu Skarbowego, wykazując chęć skorzystania z tej możliwości rozliczenia i uzyskały zgodę . Biorąc przedmiot do używania w działalności gospodarczej na podstawie umowy leasingu należy liczyć się z poniesieniem różnych opłat wśród, których można wymienić czynsz inicjalny. Często przedsiębiorcy zastanawiają się nad prawidłowym sposobem rozliczenia czynszu inicjalnego. Czy opłata ta jest uzależniona od rodzaju leasingu, w ramach którego przedmiot jest używany? Jak rozliczyć czynsz inicjalny i inne wydatki przy leasingu operacyjnym i leasingu finansowym? Wyjaśnienia znajdziecie w artykule. Czynsz inicjalny - definicja Zgodnie z art. 709¹ kodeksu cywilnego podejmując umowę leasingu leasingodawca zobowiązuje się oddać rzecz do używania leasingobiorcy, który nabywa ją w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na czas oraz warunki określone w tej umowie. W zamian leasingobiorca zobowiązuje się płacić leasingodawcy należne wynagrodzenie pieniężne. Jako pierwszą z opłat przy zawieraniu umowy leasingu jest czynsz inicjalny, inaczej zwany opłatą wstępną. Wysokość tej opłaty jest uzależniona przede wszystkim od wartości przedmiotu wziętego do używania w leasingu oraz warunków przewidzianych w umowie. Zazwyczaj wartość opłaty waha się od 10% do 40% wartości przedmiotu. Rozliczenie kosztów w leasingu operacyjnym i finansowym Przedmiot używany na podstawie leasingu operacyjnego pozostaje własnością leasingodawcy, z tego względu leasingobiorca nie ma możliwości wniesienia go do majątku firmy. Kosztem podatkowym z tytułu użytkowania przedmiotu w tej formie finansowania nie będą zatem odpisy amortyzacyjne, a opłaty w formie rat leasingowych. Odmienne rozliczenie wydatków związanych z nabyciem przedmiotu następuje w przypadku leasingu finansowego, gdzie przedmiot przyjmowany jest do używania w działalności w momencie zawarcia umowy, bowiem staje się on własnością leasingobiorcy. Przedsiębiorca wprowadza taki przedmiot do majątku i ma możliwość jego rozliczenia w kosztach w formie odpisów amortyzacyjnych. Powstaje jednak wątpliwość w kwestii rozliczenia czynszu inicjalnego, jako pierwszej opłaty przy podejmowaniu umowy leasingu. Czy jest wyliczana w wartość leasingowanego przedmiotu i w przypadku leasingu finansowego będzie rozliczana w ramach odpisów amortyzacyjnych, czy też czynsz inicjalny będzie rozliczany w całości, bezpośrednio w kosztach uzyskania przychodu. Jak rozliczyć czynsz inicjalny w kosztach? Opłata wstępna leasingowa, czyli tzw. czynsz inicjalny ma charakter odrębny w stosunku do innych wydatków związanych z leasingowanym przedmiotem. Jest traktowana jako wydatek samoistny, nieprzypisany do rat leasingowych ponoszonych w okresie trwania umowy. Z tego względu powinna być rozliczana jednorazowo w kosztach uzyskania przychodu. Powyższe stanowisko potwierdza Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej, o sygn. ITPB1/4511-318/16-2/WM D wydanej dnia 12 kwietnia 2017 r., który wyjaśnił, że: (...) wstępna opłata leasingowa jest kosztem pośrednim. Ma ona charakter samoistny i bezzwrotny względem rat leasingowych uiszczanych w okresie trwania umowy. W rezultacie należy ją wiązać nie tyle z całą umową rozumianą w wymiarze czasowym, co z momentem jej zawarcia. Inaczej mówiąc, dotyczy ona nie tyle samego trwania usługi leasingu (okresu na jaki została zawarta), lecz w ogóle prawa do skorzystania z przedmiotu leasingu, skoro od jej uiszczenia uzależnione jest zawarcie umowy i wydanie tego przedmiotu. Jeżeli zatem jest to opłata jednorazowa o samoistnym charakterze w powyższym rozumieniu, spółka może zaliczyć ją do kosztów uzyskania przychodów jednorazowo, a nie rozliczać poprzez odpisy amortyzacyjne, jak to wynika z przepisów bilansowych. Czynsz inicjalny, tak jak i pozostałe wydatki związane z użytkowaniem przedmiotu leasingowanego, jak zakup paliwa czy części do sprzętu, będą stanowiły bezpośredni koszt uzyskania przychodu w obu formach leasingu. Należy go rozliczyć na gruncie podatku dochodowego w momencie poniesienia wydatku, czyli w dniu wystawienia faktury dotyczącej opłaty wstępnej lub innego dokumentu księgowego. W przypadku przedsiębiorców prowadzących KPiR wydatek ten będzie księgowany w całości do kolumny 13 - Pozostałe wydatki. O momencie rozliczenia czynszu inicjalnego wypowiada się dalej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej o sygn. wydanej 16 lutego 2018 r.:, w której możemy przeczytać: "W przypadku, gdy wstępna opłata leasingowa warunkuje zawarcie umowy, należy ją powiązać nie tyle z całą umową rozumianą w wymiarze czasowym, co z momentem jej zawarcia. Dotyczy ona nie tyle samego trwania usług leasingu, lecz w ogóle prawa do skorzystania z niego. Zatem, nie jest opłatą dotyczącą całego okresu trwania umowy leasingu. Stąd, opłata ta jest wydatkiem jednorazowym, związanym z zawarciem umowy leasingu. Dlatego też, nie ma obowiązku rozliczania jej proporcjonalnie do okresu trwania umowy. Tym samym, wstępną opłatę należy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów jednorazowo w dacie jej poniesienia. Przy czym, w myśl art. 22 ust. 5d ww. ustawy, za dzień poniesienia kosztu uzyskania przychodów, z zastrzeżeniem ust. 5e, 6ba, 6bb i 7b, uważa się dzień, na który ujęto koszt w księgach rachunkowych (zaksięgowano) na podstawie otrzymanej faktury (rachunku), albo dzień, na który ujęto koszt na podstawie innego dowodu w przypadku braku faktury (rachunku), z wyjątkiem sytuacji gdy dotyczyłoby to ujętych jako koszty rezerw albo biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów." Powyższe stanowisko postrzegania czynszu inicjalnego jako jednorazowej opłaty stanowi dla przedsiębiorcy większe ułatwienie w kwestii ewidencjonowania kosztu. Nie trzeba bowiem stosować proporcjonalnego ujęcia opłaty w odniesieniu do okresu trwania umowy leasingu, lecz rozliczyć całą opłatę jednorazowo w kosztach uzyskania przychodu, zgodnie z datą wystawienia faktury. Rozliczanie najmu prywatnego w PIT-36 jest jednym z zadań podatników, którzy zdecydowali się na opodatkowanie najmu prywatnego za pomocą skali podatkowej. Rozliczenia powinni dokonać w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia za miniony rok. Sprawdźmy, w jaki sposób opodatkowany jest najem prywatny skalą podatkową, jak należy go rozliczyć, jeśli przedmiot najmu jest we współwłasności, oraz jak uzupełnić dane na PIT-36 w tym najmu prywatnego w PIT-36 – opodatkowanie skalą podatkowąKażdy podatnik, który dokonuje najmu prywatnego, ma możliwość zastosowania jako formy opodatkowania:skali podatkowej (17% i powyżej 2. progu podatkowego 32%) lubryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (8,5% i 12,5% powyżej 100 tys. zł przychodu).Natomiast nie jest możliwe zastosowanie podatku liniowego czy karty wyborze formy opodatkowania nie informuje się urzędu skarbowego – sam przelew z odpowiednim symbolem formularza jest sygnałem o stosowanej formie rozliczenia. W przypadku skali podatkowej jest to symbol „PIT”, a w przypadku ryczałtu – „PPE”.W przypadku opodatkowania skalą podatkową opodatkowaniu podlega dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu. Co ważne, w przypadku najmu prywatnego nie jest konieczne zakładanie działalności gospodarczej i jej rejestracja w CEIDG-1, jak również sam najem nie kwalifikuje się jako działalność nierejestrowana. Oznacza to, że w najmie prywatnym nie występuje limit przychodów, który można związane z przychodem a rozliczanie najmu prywatnego w PIT-36Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o PIT przychód wynikający z najmu prywatnego powstaje w dniu, w którym faktycznie otrzymano czynsz najmu przez wynajmującego bądź w dniu, w którym pozostawiony on został przez najemcę do dyspozycji. Co ważne, do przychodów nie należy zaliczyć:innych opłat, które zgodnie z umową najemca ponosi dodatkowo w związku z korzystaniem z przedmiotu najmu, jeżeli w umowie postanowiono, iż to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia;kaucji, w sytuacji gdy ma charakter zwrotny i nie została zatrzymana przez wynajmującego. Jeśli kaucja została zatrzymana, podlega opodatkowaniu i wykazaniu jako przypadku zatem gdy przedmiotem najmu jest lokal, wówczas opłaty takie jak np. za wodę, energię elektryczną i gaz, które zgodnie z umową ponosi najemca, nie podlegają opodatkowaniu. Bez względu bowiem na to, czy najemca ponosi je bezpośrednio na rzecz osób trzecich (np. spółdzielni), czy też uiszcza je wynajmującemu, nie występuje tutaj przysposobienie majątkowe. Potwierdza to również interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 4 kwietnia 2018 roku, nr w której przeczytać możemy:„Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz powołane powyżej uregulowania, prawne stwierdzić należy, że przychodem do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym są otrzymywane kwoty czynszu. Natomiast otrzymane przez Wnioskodawcę od najemcy należności z tytułu opłat eksploatacyjnych w postaci czynszu do wspólnoty, podatku od nieruchomości oraz opłaty za energię elektryczną, skoro – jak wynika z treści wniosku – do ich ponoszenia zobowiązany jest najemca, nie stanowią przychodu ze źródła, jakim jest najem i tym samym nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Opłaty te bowiem nie mieszczą się w pojęciu „świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ani też nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie Wnioskodawcy”.Rozliczanie najmu prywatnego w PIT-36 – koszty podatkoweZgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o PIT kosztami uzyskania przychodów są wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów. Natomiast w kosztach podatkowych obligatoryjnie nie mogą się znaleźć wydatki wymienione w art. 23 ustawy, czyli w katalogu wydatków niestanowiących kosztów uzyskania które można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów w przypadku najmu prywatnego, są udokumentowane kwoty wydatkowane przez wynajmującego w związku z:utrzymaniem i bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu;remontem przedmiotu najmu;odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej przedmiotu najmu (jeśli zostanie on wprowadzony w środki trwałe lub WNiP);wyposażenie przedmiotu najmu – meble czy sprzęt AGD;koszty stałe związane z utrzymaniem nieruchomości – jeśli jest ona w statusie „w trakcie poszukiwania kolejnego najemcy”, zaliczyć tutaj można koszt czynszu czy opłat którzy wybrali opodatkowanie najmu za pomocą skali podatkowej, zobowiązani są do:prowadzenia KPiR, gdzie ewidencjonują przychody i koszty;prowadzenia ewidencji środków trwałych;obliczania zaliczki na podatek dochodowy:w przypadku rozliczeń miesięcznych – do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym;w przypadku rozliczeń kwartalnych – do 20. dnia miesiąca następującego po rozliczanym kwartale;złożenia po zakończeniu roku podatkowego PIT-36 w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku rozliczanym. Czyli rozliczając rok 2021, zeznanie roczne trzeba złożyć do 2 maja2022 na podatek nie wystąpi do zapłaty, póki narastająco nie zostanie przekroczona kwota dochodu – 8 tys. złotych. Wynika to z faktu, że kwota wolna od podatku zawsze jest równa kwocie podatku wynikającego z dochodu 8 tys. Malwina osiągnęła w 2021 roku z najmu prywatnego (opodatkowanego skalą podatkową) 8 tys. złotych dochodu. W jaki sposób powinna wyliczyć kwotę podatku, jeśli to było jej jedyne źródło dochodu w 2021 roku?Pani Malwina od kwoty dochodu powinna obliczyć podatek w następujący sposób:Podatek = dochód x stawka podatku dochodowego dla 1. progu – 17%8000 zł x 17% = 1360 złPodatek do zapłaty = podatek – kwota wolna od podatku 1360 zł – 1360 zł = 0 złRozliczanie najmu prywatnego w PIT-36 a współwłasnośćNa wstępie należy wyróżnić dwa przypadki:osoby dokonujące najmu prywatnego są w związku partnerskim i są współwłaścicielami mieszkania, które jest przeznaczone na wynajem;osoby dokonujące najmu prywatnego są w związku małżeńskim, mają wspólność majątkową małżeńską i są współwłaścicielami mieszkania, które jest przeznaczone na wymienione w pierwszym punkcie powinny rozliczyć najem prywatny odrębnie zgodnie z posiadanym przez siebie udziałem we własności nieruchomości. Natomiast osoby wymienione w punkcie drugim mogą osobno dokonać rozliczenia najmu prywatnego bądź istnieje możliwość „przerzucenia" rozliczenia z prywatnego najmu tylko na jednego współwłaściciela (małżonka).Rozliczanie najmu prywatnego w PIT-36 – istotne kwestiePodatnik, który zakończył rok podatkowy, ma obowiązek rozliczenia najmu prywatnego opodatkowanego skalą podatkową za pomocą PIT-36. W tym celu na druku PIT-36 w części „Dochody i straty podatnika” nanosi informację o osiągniętym:przychodzie w polu 95;kosztach uzyskania przychodu w polu 96;dochodzie w polu 97 lub stracie w polu 98;należnej zaliczce w polu sytuacji gdy w ubiegłych latach powstała strata do odliczenia, uzupełnia się ją w części F. Informacje o osiągniętej stracie (jeśli miała miejsce i jest z tego samego źródła) w polu podatnik osiągnął w roku podatkowym jednocześnie dochody z pozarolniczej działalności gospodarczej oraz z najmu lub dzierżawy, w kolumnie f części i odpowiednio części wykazuje tylko raz łączną kwotę należnych z tych źródeł zaliczek. Kwotę tę podatnik może wykazać albo w wierszu 3 „Pozarolnicza działalność gospodarcza”, albo w wierszu 6 „Najem lub dzierżawa”. Zasada ta nie dotyczy podatników, którzy wybrali uproszczoną formę wpłacania zaliczek oraz podatników korzystających w roku podatkowym ze zwolnienia na podstawie art. 44 ust. 7a ustawy o o wpłaconych do urzędu skarbowego zaliczkach na podatek dochodowy nanosimy w części L. danych uzupełnia się zgodnie z informacjami dotyczącymi danych pól na druku PIT-36. Program do dokładnego zarządzania rozliczaniem wielu nieruchomości. Pomaga zarządzać przepływem gotówkowym między najemcą a właścicielem oraz sprawować szczegółową kontrolę nad najemcami. System służy do miesięcznego rozliczania wielu lokali mieszkalnych i użytkowych, które właściciel wynajmuje (ale rozlicza jeden lokal dla jednego najemcy bez podziału na wielu lokatorów). Jeżeli masz problem z klawiszem „kup teraz” – skorzystaj z tego linku: dane do przelewu Kup go, a otrzymasz: • intuicyjny • komfortowy • funkcjonalny • bezpieczny • prosty w obsłudze • bardzo dokładny program do szczegółowego rozliczania najemców w lokalach mieszkalnych i użytkowych – pod wynajem. Cena: 150 zł UWAGA: Do prawidłowego działania programu niezbędny jest program Excel min 2007 w pełnej polskiej wersji i na PC. Program rozlicza lokale bez podziału wewnętrznego na pokoje/pomieszczenia. Do Systemu Rozliczania Wynajmu polecam nabycie pakietu sprawdzonych umów najmu Umowy dla Klientów, którzy zakupią System Rozliczania Wynajmu, są w promocyjnej cenie PROGRAM WYSYŁAM, ZAZWYCZAJ DO KILKU GODZIN PO OPŁACENIU ZAMÓWIENIA, W POSTACI PLIKU NA PODANY PRZY ZAKUPIE ADRES E-MAIL. SPRAWDŹ FOLDER SPAM, PONIEWAŻ MOŻE TAM SIĘ ZNALEŹĆ. Kliknij w obrazek Dziękuję i pozdrawiam Bartosz Dolinkiewicz Ile wydajesz miesięcznie na wodę? Nie wiesz? Hmm… To może łatwiejsze pytanie: ile kosztuje prąd? Ile wydajesz na niego co miesiąc? Hmm… też nie wiesz? To inaczej zapytam: może znasz przynajmniej koszt 1 m3 zimnej wody lub koszt 1 kWh (kilowatogodziny)? Też nie wiesz? Wcale mnie to nie dziwi. Mam wrażenie, że dostawcy mediów robią wszystko, aby utrudnić nam czytanie rachunków i ich interpretację. Wiem, że pewnie oddychasz z ulgą kiedy kilka razy do roku dostajesz rozliczenie zużycia wody i CO ze swojej spółdzielni mieszkaniowej i… okazuje się, że płacone przez Ciebie w czynszu zaliczki wystarczyły na pokrycie bieżącego zużycia. Gorzej, gdy jak piorun z jasnego nieba spada na Ciebie konieczność jednorazowego dopłacenia kilkuset złotych (albo i więcej). To potrafi nieźle zamieszać w budżecie. Ale nie obawiaj się – dzisiaj dam Ci narzędzie, które pozwoli Ci na bieżąco panować nad kosztami mediów. Uświadomi Ci ono także ile tak naprawdę płacisz za wodę, prąd, gaz i centralne ogrzewanie z miesiąca na miesiąc – i to bez konieczności czekania na rozliczenia od dostawców. Sprawdź również: Kalkulator zużycia wody Pokażę Ci też prawdziwe koszty mediów ponoszone przez naszą rodzinę przez cały rok 2012. Dane te będą na tyle szczegółowe, że łatwo powinno Ci być porównać je z Twoimi kosztami. Mam nadzieję, że udostępniane dane będa dla Ciebie kopalnią wiedzy 🙂 Podzielę się też z Tobą gotowym Excelem, który pomoże Ci poprowadzić analizę kosztów wody, prądu, gazu i ogrzewania w 2013 roku. W artykule tym pokazuję koszty mediów w mieszkaniu w bloku wielorodzinnym. Jeśli ktoś z Was może podać w analogiczny sposób koszty mediów w wolnostojącym domu, to będę bardzo zobowiązany za informację (i inni Czytelnicy na pewno też) 🙂 Cykl artykułów „Zaplanuj budżet domowy” Artykuły publikowane w ramach cyklu “Zaplanuj budżet domowy” można czytać niezależnie, ale najlepszy efekt osiągniesz, jeśli zapoznasz się z nimi po kolei :-). Cały cykl składa się z następujących artykułów: Emerytura przed 50-tką Jak przygotować swoje zestawienie finansowe? Analiza: zestawienie finansowe Michała Jak policzyć swoją wartość netto? Edukacja finansowa 36 blogów finansowych, które warto czytać 6 książek o finansach, które musisz przeczytać… Jak zacząć spisywanie wydatków Lista kategorii wydatków Program do rejestrowania wydatków Jak używać Microsoft Money – przewodnik krok po kroku – część 1 Jak używać Microsoft Money – przewodnik krok po kroku – część 2 Rejestrowanie zużycia mediów Stworzenie budżetu domowego i bieżąca kontrola kosztów Prosty budżet domowy – przewodnik krok po kroku Darmowy szablon budżetu domowego – recepta na kontrolę nad swoimi finansami Plan redukcji kosztów i długów Emocje w walce z długami – sprawdzone strategie wychodzenia z długów Jak zacząć spłacać długi i kredyty – historia Przemka Jak oszczędzać bez budżetu domowego – recepta dla leniwych 507,20 zł miesięcznej różnicy w koszcie mediów! Pewnie zastanawiasz się teraz czy w ogóle warto szargać sobie nerwy i próbować dowiedzieć się ile tak naprawdę kosztują Cię zużywane media. Odpowiem Ci tak: jeśli zależy Ci na redukcji kosztów, to musisz najpierw dowiedzieć się jaki jest ich poziom. Dla mnie był to pierwszy krok do uświadomienia sobie gdzie się znajduję i podjęcia decyzji, że chcę te koszty zredukować. Z perspektywy roku mogę powiedzieć, że udało mi się. Działania, które podjąłem w kwietniu 2012, przyniosły konkretne i wymierne rezultaty. I z dużą satysfakcją przeczytałem przysłane mi właśnie ze spółdzielni mieszkaniowej rozliczenie zaliczek płaconych na media. Mam nadpłatę wynoszącą 397,34 zł. Miły prezent od siebie samego na początek roku 🙂 Z przyjemnością odliczę sobie tą kwotę od lutowego czynszu. Ale wróćmy do tematu… 🙂 Spójrz proszę na załączoną poniżej tabelkę. Przedstawia ona sumaryczne koszty mediów obejmujące: koszt zimnej wody (ZW), koszt ciepłej wody (CW), koszt prądu i koszt centralnego ogrzewania (CO). Przypominam, że jesteśmy 4-osobową rodziną mieszkającą w mieszkaniu 120 m2 w bloku na warszawskim Ursynowie. Rekordowy pod względem kosztów był dla nas styczeń 2012 roku, kiedy to za wszystkie media zapłaciliśmy 666,91 zł. Oczywiście, gdybyśmy nie spisywali liczników mediów co miesiąc, to nigdy nie dowiedzielibyśmy się, że to właśnie styczeń był taki kosztowny. Dla porównania powiem, że w najtańszym miesiącu media kosztowały nas tylko 159,71 zł. A więc pomiędzy najdroższym i najtańszym miesiącej jest aż 507,20 zł różnicy! Uczciwość nakazuje mi zeznać, że najtańszy miesiąc to lipiec, w którym 3 tygodnie spędziliśmy na wakacjach poza domem. Nie zmienia to jednak faktu, że w zwykłym i “pełnowymiarowym” wrześniu koszty mediów wyniosły tylko 273,05 zł, czyli mniej niż połowę kosztów styczniowych. Średni koszt opłat za wszystkie media wynosił w naszym przypadku 405,53 zł / m-c (na podstawie całorocznego zużycia). Czyli w przybliżeniu można przyjąć, że średni koszt wynosi ok. 100 zł na mieszkańca / m-c. Czytaj także: Prawie najlepszy blog o oszczędzaniu i koszt wody w Polsacie Sezonowość kosztów mediów Kluczowym czynnikiem wpływającym na wysokość opłat za media w danym miesiącu, jest sezonowość zużycia poszczególnych mediów. Poniżej zamieszczam kilka wykresów, które pomogą Ci zaobserwować pewne trendy. Koszt ogrzewania – jest niemały i pojawia się przede wszystkim wtedy, gdy temperatura za oknami spada poniżej 10 stopni. Jako, że my należymy do zmarźluchów, to praktycznie od października do końca marca kaloryfery pracują. Im zimniejsza zima, tym większe koszty. Ogrzewanie w całym ubiegłym roku kosztowało nas 945,72 zł. Koszt zimnej wody – zużycie zimnej wody jest w miarę stałe przez cały rok. Zimna woda kosztowała nas łącznie 943,76 zł / rok. Koszt ciepłej wody – w przypadku ciepłej wody daje się zauważyć dwie regularności. Po pierwsze, jej zużycie jest większe w chłodnych miesiącach. Nie ma w tym nic dziwnego. Bierzemy cieplejsze prysznice, rozgrzewamy również ręce przy ich myciu. W lecie dominują szybkie, zimne prysznice. A po drugie, gdy na zewnątrz jest zimno, to lubimy się wygrzewać w wannie. O kosztach prysznica vs wanna – już pisałem w artykule “Oszczędzanie wody: ile można zaoszczędzić na prysznicu?”. Ciepła woda kosztowała nas 1312,40 zł / rok. Koszt prądu – po wymianie oświetlenia na energooszczędne, koszty prądu znacząco spadły. Gdy korzystaliśmy z żarówek i halogenów w suficie podwieszanym (50W), to nasze łączne koszty za prąd oscylowały w okolicach 200 zł / m-c. Po wymianie żarówek na świetlówki i halogenów na “halogenki” LED (5W), koszty prądu spadły do poziomu około 130 zł / m-c i to przy niezmienionej charakterystyce wykorzystania oświetlenia, zasilania urządzeń oraz piekarnika i płyty indukcyjnej. Łączne opłaty za prąd w roku 2012 wyniosły 1664,47 zł. Gazu u nas nie używamy, bo nie posiadamy. Koszty podwyżek opłat za media – jeśli mieszkasz w bloku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową, to pewnie zetknąłeś się ze zjawiskiem podwyższania opłat na początku lub w połowie roku. W przypadku naszych zeszłorocznych rozliczeń podwyżki kosztów wody oraz ogrzewania nastąpiły w połowie roku (zerknij na drugą zakładkę udostępnionego poniżej arkusza). Podwyżki odzwierciedlone są już w przedstawionych kalkulacjach. Stawki opłat za media – wszędzie różne Warto zwracać również uwagę na ceny jednostkowe kosztów mediów. Różnice potrafią być gigantyczne. Podaję poniżej przykłady cen z trzech mieszkań w Warszawie (wszystkie na Ursynowie). W zależności od tego jaka spółdzielnia zarządza blokiem oraz tego czy dany blok korzysta, np. z centralnego ogrzewania miejskiego czy posiada własną kotłownię, ceny mogą się różnić nawet… dwukrotnie! Przy jednym z mieszkań nie wyszczególniłem opłaty za 1 GJ energii, gdyż… centralne ogrzewanie w tym mieszkaniu rozliczane jest w sposób ryczałtowy. Osobom, które mają w ten sposób rozliczane ciepło, często wydaje się, że rozliczenie ryczałtowe jest atrakcyjniejsze kosztowo, gdyż nie trzeba martwić się o to czy kaloryfery są rozkręcone czy zakręcone. W mieszkaniu może być ciepło, a zapłata zawsze będzie taka sama. Porównałem te koszty. Spółdzielnia, która rozlicza mieszkanie nr 3, dolicza sobie do miesięcznego czynszu 142,35 zł z tytułu ogrzewania. Roczne koszty wynoszą więc aż 1708,20 zł! A ja w blisko 2x większym mieszkaniu, w którym zainstalowane są liczniki ciepła, zapłaciłem w ostatnim roku 945,72 zł. Ryczałt nie zawsze musi być atrakcyjny. Brak indywidualnych liczników powoduje, że mieszkańcy nie oszczędzają ogrzewania (nic ich do tego nie motywuje). A nawet jeśli sami zdecydują się oszczędzać… to w praktyce zmuszeni będą do pokrycia kosztów wygenerowanych przez mniej oszczędnych sąsiadów. Zobacz również: Zużycie wody pod prysznicem Koszt mediów: policz sobie sam Moje koszty mediów już znasz. Pora żebyś teraz spróbował zapanować nad własnymi. Dołączyłem do artykułu gotowy arkusz Excel z rozliczeniem mediów na rok 2013. Możesz go wykorzystać jako “gotowiec” do bieżącego rozliczania własnych kosztów. Ale najpierw się z nim zapoznaj: Arkusz ma dwie zakładki. Na pierwszej możesz odnotowywać stan liczników (żółte pola), a na drugiej – wprowadzić stawki opłat za poszczególne media w poszczególnych miesiącach roku (także w żółtych polach). Stan liczników spisuj co miesiąc. Najlepiej zawsze pierwszego dnia miesiąca. Ja spisuję liczniki w ten sposób, że pstrykam im zdjęcie telefonem. A spisuję stan licznika ze zdjęcia wtedy, gdy mi wygodnie. Na stawki opłat składa się zazwyczaj wiele składników. Niektóre z nich rozliczane są ryczałtowo (np. stała opłata miesięczna) a niektóre w zależności od zużycia. Poszczególne stawki znajdziesz na fakturach od dostawców mediów oraz w rozpisanym czynszu ze spółdzielni mieszkaniowej. Opłata za wodę zimną zawiera zazwyczaj wliczoną opłatę za odprowadzanie ścieków. Na opłatę za wodę ciepłą składają się zazwyczaj dwa elementy: opłata za zimną wodę oraz opłata za podgrzanie wody. Obie te opłaty należy zsumować aby uzyskać koszt ciepłej wody (arkusz liczy to automatycznie). Jeśli któregoś z mediów nie posiadasz, np. gazu, to ręcznie “wyzeruj” na pierwszej zakładce opłaty z tego tytułu (kolumna “koszt…”). Jeśli w ciągu roku opłaty się zmienią, to zmodyfikuj dane w odpowiednich wierszach i kolumnach na drugiej zakładce. Co teraz zrobisz? Jeśli naprawdę zależy Ci na optymalizacji zużycia prądu, wody, gazu i ogrzewania, to naucz się najpierw notować ich zużycie. Pozwoli Ci to na bieżąco weryfikować czy wprowadzane przez Ciebie zmiany, np. wymiana żarówek na świetlówki/LEDy lub zakręcanie kaloryferów, przynoszą pożądane rezultaty (i w jakiej skali). Wielkie dzięki, że doczytałeś ten artykuł aż dotąd 🙂 Będę Ci wdzięczny jeśli napiszesz w komentarzu z jakiego jesteś miasta i ile kosztuje Cię 1 m3 zimnej i ciepłej wody, 1 GJ ogrzewania i 1 kWh prądu. A jeśli spodobał Ci się ten artykuł, to tradycyjnie mam do Ciebie prośbę o spełnienie przynajmniej jednego punktu z poniższej listy: Proszę, kliknij “Lubię to” w boxie Facebooka w prawej kolumnie bloga (gdzieś dużo, dużo wyżej niż miejsce, w którym teraz czytasz). Jeśli jeszcze nie subsrybujesz newslettera mojego bloga, to proszę rozważ zapisanie się na niego (formularz rejestracji znajdziesz poniżej artykułu). Jeśli sądzisz, że wiedza przedstawiona w tym artykule może się przydać Twoim znajomych, to proszę – koniecznie prześlij im link do tego artykułu.

darmowy program do rozliczenia czynszu